Обман при покупке жилья, который невозможно распознать во время сделки

Речь в данной публикации будет идти о покупке жилья у людей пенсионного возраста.

Итак, вы купили квартиру и начали в ней жить, поживать и добра наживать. Но однажды к вам постучался бывший владелец квартиры и попросил доплатить вам за квартиру определенную сумму, на что вы его отправляете туда, куда положено, ведь сделка оформлена официально, через нотариуса (Ведь так? Вы же умный человек и в неизвестные конторы обращаться не стали). Но через пару недель вы получаете повестку в суд именно по данному вопросу. После чего начинается процесс, после которого, возможно, вы останетесь со своей квартирой, а, возможно, нет. Все будет зависеть от, нанятого вами, юриста и, наверное, удачи.

В чем заключается схема обмана.

Продавец подает иск в суд о том, что в момент продажи он был невменяем.

В случае положительного исхода суд оставляет вам квартиру, в случае плохого — квартира возвращается продавцу, а вам возвращаются деньги. Ну как возвращаются…Скорее всего продавец уже потратил все деньги, которые вы ему заплатили за квартиру, поэтому придется ему возвращать эти деньги с каждой пенсии (небольшая ее часть ежемесячно!!).

Думаю вы знаете среднюю сумму квартиры в России и сколько времени вам она будет возвращаться с пенсии продавца. Но все же по закону, правда!

На основании чего продавец подал иск, один из примеров.

Продавец подал иск на основании того, что люди, которые купили у него квартиру до этого ухаживали за ним, дарили разные подарки и др. и всячески настраивали его, чтобы он побыстрее продал им квартиру. А когда эти они узнали, что продавцу вдруг срочно потребовались деньги, еще сильнее насели на него бедняжку, а ему даже посоветоваться не с кем. Вдобавок к этому, он перенес инсульт незадолго до этого, вот и не думал, что делает. Поэтому продал квартиру намного дешевле чем нужно было. И просит вернуть квартиру и аннулировать сделку.

Что нужно сделать/знать перед покупкой квартиры.

  • Весь процесс купли/продажи обязательно должен проходить с участием юриста и нотариуса, именно они могу выявить большую часть проблемных мест.
  • Обязательно используйте титульное страхование, лучше на 10 лет, так как срок исковой давности по признанию любых сделок недействительными составляет 10 лет.
  • Если есть возможность перед покупкой проверьте продавца на освидетельствование психической вменяемости.
  • Получите от продавца справку с работы о его адекватности.
  • Если жилье покупается без кредита, то при покупке рекомендуется взять ипотеку на небольшую сумму, тем самым вы подключите к проведению процесса купли/продаже еще и специалистов банка, где вы оформили ипотеку, а там, как правило, неплохие юристы работают.